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精装房大潮来临,市场先机由谁把握?

类别:媒体报道 发布时间:2017-08-24 浏览人次:

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    曾经有人说过,印度洋正成为世界战略重心,谁控制了那里谁就控制了欧亚。涂料销售渠道何尝不是这样,毛坯房正在过渡到精装房,全屋装修。可以说,谁占领了精装房市场,谁就把握住了企业未来的发展。

    什么是全装修?住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

    装修市场正在悄悄发生变化,相关联的涂料企业、销售商应有先见之明,在精装房悄然崛起之际,率先作出相应的战略部署,方可赢得先机。因此,涂料企业除做好环保工作、关注涂料市场发展趋势外,当前,销售上对毛坯房退市时间、精装房实施、二次装修市场兴起等新动向也要适时研究。

精装房

    众所周知,由于业主入住前的装修过程中,对毛坯房结构的改造造成大量固体垃圾、粉尘、噪音等难以处理外,还额外产生一笔不少的物力、财力浪费,给环境、经济社会带来极其负面影响。对此,近年来,各省、市相关部门陆续出台了精装房推进时间表及相关政策。

    近来,浙江、上海、山东等地城市相继出台“100%精装修”政策,即2020年全面实现100%精装配套的目标。江苏、北京、河南、四川、海南、河南等地陆续制定出“毛坯房”退出倒计时。

    上海市住建委提出,从2017年1月1日起,外环线以内的城区精装房应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,其他地区应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。

    北京住建委从2015年5月1日起,就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房。2017年,山东17市新建高层住宅实行全装修;到2018年,新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房,实行精装修,让人民群众住上安心房。

    浙江省政府办公厅去年9月10日印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确表示从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。而去年5月1日起施行的《浙江省绿色建筑条例》也提出,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

    江苏省政府提出“到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付”,而且在江苏购买成品房即精装修房,消费者将享受到契税和贷款优惠。河南省昨日出台政策,也明确郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。

    据称,北京、上海、深圳、广州等城市的精装修楼盘已经达到50%以上,万科、恒大、绿地等知名房企全面推行精装房。

    政策是推手,市场需求是动力。精装房由于省时、省力、省资金投入,而且环保,不存在先入住受后来装修的困扰;开发商有更专业设计,在装修风格上一般会倾向于经典耐看,不易过时;在硬件设施布局方面更加合理,整体性、安全性更高等特点,而受到年轻购房者喜欢。

    精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面,住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推广全装修房。对开发商而言,建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉,又能塑造其卖点,扩大销量,还能与品牌企业强强联手,优势互补;从普通用户角度考虑,精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。

    房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,毛坯房是半成品,精装修房才是成品。精装修更能整合相关产业并使之健康发展,特别是品牌企业,强强联合,既保证精装修房的质量,又提升房产价值,在一定程度上让消费者更有信心和荣誉感,精神满足很重要。

    从以上因素可以预见,毛坯房退市,精装房或全装修时代来临,只是时间问题。因此,把握好房市趋势,地产商要考虑如何做好精装房,与其息息相关的涂料厂商则要思考如何迎接精装房市场来临,实现对该渠道营销。

    对于精装房市场,虽然是一块很大的蛋糕,但也不是所有涂料企业都可以分享。由于精装房对涂料用量大,房地产商难免会有店大欺客的思想存在,以及处于对产品质量的把控,更倾向于跟涂料行业大品牌合作,因精装房市场对于产品质量、采购价格、生产研发能力、供货速度、贴近性售后服务、工程队伍等诸多方面都提出了极为苛刻的要求,这需要企业在综合制造能力、资金实力、专业团队建设等各方面都出类拔萃。由此,大品牌进入该渠道就有了更多机会。

    此外,从零售角度来看,如果全装修推行,内墙装饰涂料工程化趋势也将得到加强,受影响最大的将是涂料经销商。因为全装修政策实施后,地产商将全面推行涂料集中采购制度,直接跟优秀涂料企业进行战略合作,这样就等于拦截了以零售为主的经销商的生意。

    事实上,随着未来精装房市场份额的扩大,产品配套齐全质量又好的中小品牌企业,也有很大机会。因为房地产产品也是有中、高、低端的,对涂料需求同样是多元化。但是,中小品牌要进入精装房市场,除产品配套实力外,还需要有销售团队与之对接,尤其需要很专业的团队跟地产商对话,方可做到直接与地产开发商合作,省去中间商、代理商的费用,降低成本实现双赢。

    当然,一些产品开发能力强的涂料企业如果能够与开发商互动,针对不同楼盘、不同户型开发相应产品,即提升开发商楼盘的品牌效应,又可深化双方战略合作关系,从而稳定精装房渠道这个大客户。

    或许有的人会认为,毛坯房退市,精装房或全装修时代来临,为时还早,大家还在传统渠道忙得不亦乐乎。为此,只有率先看好精装房市场,又有产品配套能力,专业团队对接服务的企业,才会赢得与地产开发商在精装房市场共舞的机会。(涂界)

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